Å finne ut hvor mye egenkapital i hjemmet ditt er, i teorien, en relativt enkel oppgave. Ta hvor mye penger hjemmet ditt er verdt, og trekk mengden penger du fortsatt skylder på hjemmet, og dette tallet er mengden egenkapital i hjemmet ditt (verdi - utestående panterett = egenkapital). Når alle faktorene tas i betraktning, blir imidlertid oppgaven med å bestemme egenkapitalen litt mer kompleks.
Hjemmets verdi
Hjemmet ditt er kanskje ikke verdt det du synes det er verdt. Mens pengebeløpet du først betalte for hjemmet ditt, absolutt kan være en faktor i verdien av hjemmet ditt, må du vurdere når du finner ut egenkapitalen i hjemmet ditt. markedsverdi av hjemmet ditt.
relaterte artikler- Hva er et annet pantelån?
- Definer HELOC
- Hvor mye er hjemmet mitt verdt
Faktorer som påvirker markedsverdien
Markedsverdien av hjemmet ditt er hvor mye penger en kjøper ville være villig til å betale for ditt hjem akkurat nå. Eiendomsmeglere estimerer markedsverdier basert på en rekke faktorer, inkludert:
- Comps: Sammenlignbare verdier (komposisjoner) av nylig salg i samme nabolag med lignende hjem kan være en indikator på verdi. For eksempel, hvis hjemmet ditt ligner på to andre hjem i nabolaget ditt som nylig solgte for $ 200 000, med mindre det er store faktorer som gjør at hjemmet ditt er mer verdt, er det sannsynlig at hjemmets markedsverdi også er nær $ 200 000.
- Tilstand: Hvis det trengs en eller to (eller flere) betydelige reparasjoner i hjemmet ditt, kan markedsverdien synke.
- Anke: Faktorer som kan påvirke hjemmets appel, for eksempel dets generelle utseende og skoledistriktet hjemmet er i, kan påvirke markedsverdien.
Bestemme markedsverdi
Det er noen alternativer for å bestemme markedsverdien til ditt hjem:
- Eiendomsvurdering: Kontakt en eiendomsmegler og be om en markedsverdivurdering. De fleste eiendomsmeglere kan gi deg et tall for markedsverdien av huset ditt ved å fortelle deg hvor mye de tror det vil selge for.
- Ligningsvurdering: Gjennomgå den siste ligningen din. De fleste pantelånere er enige om at ligningsverdien faktisk er litt mindre enn den faktiske markedsverdien, men dette kan være et godt estimat utgangspunkt.
- Online estimat: Nettsteder som Zillow vil gi et estimat for markedsverdien basert på flere faktorer, inkludert nylige skattetakster og kompensasjoner.
- Vurdering: For det mest nøyaktige estimatet av boligens markedsverdi, ansett en profesjonell hjemmevurderer å gjøre en grundig vurdering av hjemmet ditt.
Lån og lån
Etter at du har en god idé om markedsverdien til hjemmet ditt, må du deretter vurdere hvor mye penger du skylder og trekke det fra markedsverdien for å bestemme egenkapitalen. For å gjøre dette, bør du vurdere alle lån du må betale ned når du selger boligen.
Første pantelån
Ditt første pantelån er det primære pantelånet du har på ditt hjem. Dette er enten det opprinnelige pantelånet du fikk når du kjøpte huset, eller et refinansiert pant.
For å finne ut beløpet du skylder på ditt første pantelån, kontakt utlåner eller servicer. De vil sannsynligvis tilby deg to saldoer: pantesaldoen og utbetalingsbalansen.
- Pantsaldoen er det faktiske beløpet på ditt første pantelån på det tidspunktet du spør.
- Utbetalingsbalansen er et beløp som tar hensyn til eventuelle renter som vil påløpe før utbetalingen gjøres. Så for eksempel kan utlåner eller servicer tilby deg en ti-dagers utbetalingssaldo, som er beløpet du kan betale innen ti dager for å betale av pantelånet i sin helhet. Etter disse ti dagene utløper utbetalingsbalansen.
For å finne ut hvor mye egenkapital du har i hjemmet, bør den vanlige pantesaldoen være tilstrekkelig.
Andre pantelån
Andre pantelån, også referert til som aksjelån og egenkapitallinjer, er tilleggslån du får basert på egenkapitalen i hjemmet ditt. Disse lånene bruker egenkapitalen i hjemmet ditt som sikkerhet, og må derfor vurderes når du bestemmer hvor mye egenkapital du har nå.
Aksjekredittlinjer er litt vanskelige når det gjelder å finne ut gjenværende egenkapital. Siden dette er revolusjonerende kredittlinjer, og kredittbalansen er tilgjengelig for deg selv om du ikke bruker den, kan hele beløpet av den tilgjengelige kredittgrensen tas i betraktning når du vurderer den totale forpliktelsen din.
Eksempel: Anta at du har et hjem med en markedsverdi på $ 200.000. Du har et første pantelån på $ 100.000 og en egenkapitalkreditt tilgjengelig for deg med beløpet $ 25.000. Du har en balanse på egenkapitalgrensen på $ 5000.
hvor mye er det å kjøpe en ape
- Hvis en utlåner ser på dette og vurderer å godkjenne et annet lån basert på egenkapitalen i hjemmet ditt, er det sannsynlig at utlåneren trekker hele beløpet av den tilgjengelige saldoen til deg ($ 25.000) fra din tilgjengelige egenkapital i stedet for bare det beløpet du skylder på egenkapitalgrensen ($ 5000).
- I stedet for å ha en egenkapital på $ 95 000 ($ 200 000 - $ 100 000 - $ 5 000 = $ 95 000), anser utlåneren at egenkapitalbeløpet ditt er $ 75 000 ($ 200 000 - $ 100 000 - $ 25 000 = $ 75 000).
Building Equity
Egenkapitalen vokser når verdien av boligen øker eller balansen mellom pantene knyttet til boligen reduseres. Egenkapital kan også krympe hvis et hjem svekkes i verdi, enten det er på grunn av svingninger i markedet, eller at hjemmet forfaller eller av en annen grunn.
Hvis hovedmålet ditt er å prøve å bygge opp egenkapital i hjemmet ditt, har du noen alternativer:
- Betal ned boliglånet (og andre pantelån) du har på hjemmet.
- Forsikre deg om at huset er i god stand.
- Sørg for at hjemmet er oppdatert og visuelt tiltalende, og husk at noenforbedringer hjemmehar større innvirkning på verdien enn andre.
Tid er også en måte å bygge opp egenkapital, så lenge du betaler som planlagt og hjemmet ditt setter pris på i verdi, men du kan øke hastigheten på prosessen med ekstra betalinger og forbedringer av hjemmet designet for å øke boligens verdi.
En enkel, men likevel kompleks ligning
Hva skal være relativt greit ligning er mye mer komplisert som det virker, delvis fordi eiendomsmarkedet kan svinge sterkt. Hjemmets verdi kan øke og redusere basert på mange faktorer, som nylig utviklingen i nærheten, nødvendige reparasjoner og mer. Inntil en selger faktisk godtar å kjøpe huset ditt, kan du ikke helt vite hva hjemmet ditt er verdt helt ned til krona. På grunn av dette er estimatet ditt for hvor mye egenkapital huset ditt har nettopp det - et estimat.
