Hvis du gjør deg klar til å markedsføre hjemmet ditt, lurer du sannsynligvis på hvilken pris du bør oppgi hjemmet. Det er her en komparativ markedsanalyse - også kjent som en CMA - kommer til nytte. CMA hjelper deg med å evaluere eiendommer i området som ligner på eiendommen din. Du kan bruke informasjonen om nylige salg og boliger i området for å finne ut hvor mye hjemmet ditt er verdt.
Kompilere informasjon
Det er flere verktøy tilgjengelig som kan hjelpe deg med å gjennomføre din egen sammenlignende markedsanalyse for å prise hjemmet ditt deretter. Du må samle litt informasjon om eiendommen din før du kan begynne å bruke de andre verktøyene som er tilgjengelige for å beregne verdien.
relaterte artikler- Er en leilighet like god en investering som et hus?
- Programvare for hjemmeinspeksjonsrapport
- Hvordan fungerer boligmarkedet?
Så hvor finner du informasjon om boliger som kan sammenlignes med ditt eget hjem? Et av de første stedene du kan se er på nettet. Nettsteder for eiendomsmegling, som f.eks Zillow og Trulia , lar deg søke etter hjem etter adresse, nabolag eller postnummer. Nettstedene viser gjeldende noteringspriser, nylige salgspriser og informasjon om eiendommen, for eksempel kvadratfot, fasiliteter og mer.
Nabolagshjemverdier
Bruk Zillow eller et annet nettverktøy til å søke etter hjem i samme nabolag eller innenfor en radius av fem kilometer fra hjemmet ditt. For å evaluere verdien av hjemmet ditt, må du starte med geografi. Hjemmene du vurderer, bør være i samme nabolag eller innen en til fem miles fra din egen eiendom.
Eiendomsmarkedsverdiene kan variere drastisk etter nabolag eller postnummer, så det er viktig å se på sammenlignbare boliger som er så nær hjemmet ditt som mulig.
Lignende hjem
Begrens søket til hjemmene som ligner på hjemmet ditt. Hvis du har et enkelt familiehjem, så søk etter andre eneboliger. Hvis hjemmet ditt er et byhus eller en leilighet, kan du søke etter lignende rekkehus eller leiligheter. Fjern hjemmene fra søket ditt som ikke oppfyller kriteriene.
Fra listen over lignende stilboliger, begrens alternativene dine til de som har samme kvadratmeter eller lignende kvadratmeter som ditt eget hjem. Det er best å sammenligne boliger som er så tett opp til huset ditt som mulig. Unngå å sammenligne hjem som er hundrevis eller tusen kvadratmeter større eller mindre enn hjemmet ditt.
Et sammenlignbart hjem har samme størrelse på hjemmet ditt eller så nær det som du muligens kan få. For eksempel, når du undersøker nylige boligsalg i nabolaget ditt, kan du ikke virkelig sammenligne et hjem som er dobbelt så stort som hjemmet ditt. Hvis hjemmet ditt er 2000 kvadratmeter, vil du se etter boliger som ligger innenfor et par hundre kvadratmeter fra hjemmet ditt (ideelt sett 1800 kvadratmeter til 2200 kvadratmeter).
Tenk på fasiliteter og alder
Finn hjem som har samme eller lignende fasiliteter som ditt eget hjem. Hvis hjemmet ditt har et basseng, kan du komme inn på hjemmene som også har et basseng. Hvis hjemmet ditt har tre soverom, finn andre boliger som har samme antall soverom.
Bestem alderen til hvert sammenlignbart hjem. Lukk ut hjemmene som er mye eldre eller nyere enn ditt eget hjem. Oppbevar informasjonen om hjemmene som er i samme alder eller så nært som mulig i hjemmet ditt.
Nylig solgte eiendommer
Finn boliger som har solgt de siste tre til seks månedene. Nylig salg av hjem hjelper deg med å bestemme den nåværende verdien av huset ditt. Nylige salgspriser på sammenlignbare boliger ligger vanligvis innen en til to måneders periode. Du kan utvide søket ditt opptil seks måneder hvis det ikke er nok nyere salg til å gjennomføre analysen din. Du kan også vurdere gjeldende noteringspriser for sammenlignbare boliger og salgspriser for boliger der kontrakter falt eller ble kansellert.
Sammenlign tilstanden til hjemmet med hjemmet ditt. Du kan bruke verktøy, for eksempel Google Maps, for å trekke opp et bilde av hjemmet online. Du kan også kjøre forbi hjemmet for å se tilstanden til hjemmet. Hjemmets tilstand er en annen faktor som påvirker eiendommens verdi. Et hjem som er vedlikeholdt og velholdt gjennom årene, kan gi en høyere verdi enn den samme eiendommen nede i gaten som er forfallen og faller fra hverandre.
Beregn hjemmets sammenlignende markedsverdi
Beregn markedsverdien for huset ditt. Den dårlige og skitne måten å beregne CMA på hjemmet er å dele salgsprisen på sammenlignbare boliger med kvadratfilmene til disse hjemmene. Dette gir deg en pris per kvadratmeter.
For eksempel, hvis et hjem på 2800 kvadratmeter ble solgt for en måned siden for $ 200.000, er prisen per kvadratmeter $ 71.43 per kvadratmeter. Du kan deretter ta kvadratmeteret av hjemmet ditt og multiplisere det med $ 71,43 for å oppnå den omtrentlige markedsverdien for ditt hjem.
Ytterligere kilder for justering av verdi
Mens du søker gjennom sammenlignbare eiendommer for å estimere verdien av ditt eget hjem, bør du vurdere disse andre faktorene.
hvordan du rengjør brennere på gasskomfyr
Oppgraderinger
Oppgraderinger, for eksempel nye bad og kjøkken, gir hjemmet en verdi. Å legge til kvadratmeter, for eksempel å bygge et tillegg, gir også et hjem verdi. To boliger som har nøyaktig samme stil, kvadratmeter, nabolag og fasiliteter kan variere i pris, fordi det ene har et helt nytt kjøkken mens det andre har det originale kjøkkenet.
Trekk byggetillatelser
Gå til fylkesnettstedet for hvor eiendommen ligger. Undersøk og finn eventuelle byggetillatelser som ble utstedt på eiendommen. Se arbeidet som tillatelsen dekker, for eksempel ombygging av kjøkken eller tilføyelse av hjemmet. Tillatelser kan hjelpe deg med å finne oppgraderingene hjemmet har eller kvadratfilmene som er lagt til hjemmet.
Gjennomgå skatteregistreringer
Fylkes skatteoppkrevers nettsted inneholder informasjon om den skattede verdien av hver eiendom for eiendomsskatt. Gjennomgå de skattemessige verdiene for eiendommene for å få en ide om markedsverdien til hvert hjem.
I de fleste fylker er den vurderte verdien generelt mindre enn markedsverdien på boligen. Vær spesielt oppmerksom på kvadratmengden og partistørrelsen fylket inkluderer som en del av ligningen. Dette kan være forskjellig fra det faktiske kvadratmeteret av hjemmet hvis eiendomseieren legges til huset uten byggetillatelse.
Flere verktøy for sammenligning
Når du har samlet inn informasjonen hjemme, kan du begynne å sammenligne informasjonen med andre hjem i området. Du kan finne informasjon om sammenlignbare eiendommer med eiendommen din ved hjelp av ulike verktøy og ressurser som er tilgjengelige for deg.
Eiendomsmagasiner og eiendomsannonser
Lokale eiendomsmagasiner og rubrikkutsnitt av lokale aviser er også gode informasjonskilder. Du kan se boliger som er til salgs og sammenligne eiendommens beliggenhet, kvadratmeter og fasiliteter med din egen eiendom for å samle sammenlignbare eiendommer.
Kalkulatorer på nettet
Mange online verktøy er tilgjengelige for å hjelpe deg med å finne markedsverdien til ditt hjem. jage gir en estimert markedsverdi. Sett inn hjemmeadressen din og trykk på get value-knappen. For eksempel bruker Chase estimator tilgang til offentlige eiendomsregistreringer for å estimere den nåværende verdien av hjemmet ditt.
Anslå verdien
Den beste måten å finne den nåværende markedsverdien på hjemmet ditt er å gjøre en profesjonell vurdering av eiendommen. Gjennomføring av en komparativ markedsanalyse lar deg imidlertid bestemme den omtrentlige markedsverdien til huset ditt, noe som er nyttig for å sette en pris for huset ditt når du selger det. Mens du kan leie en eiendomsmegler for å forberede CMA for deg, kan du også gjennomføre din egen CMA med noen få enkle verktøy.
