Hvis paret ikke kan bli enige om hvordan de skal dele ekteskapelig eiendom under et skilsmisseoppgjør, kan det hende at eiendommen må verdsettes profesjonelt slik at den kan deles rettferdig. Denne verdsettelsen inkluderer all ekteskapelig eiendom - personlig eiendom, hjem og virksomhet - og kan være komplisert.
Ulike veier for eiendomsvurdering
Ideelt sett vil du og din ektefelle kunne bli enige om hvordan du kan dele ekteskapelig eiendom. Noen ganger betyr dette at du bruker en megler eller advokatene dine for å hjelpe deg med å komme fram til en rettferdig avtale. Hvis du ikke kan bli enige om hvordan du skal dele din ekteskapelige eiendom i en skilsmisse, må du (eller advokatene dine, hvis du har dem), henvende deg til dommeren og be om at retten deler opp ekteskapsboet.
hvordan vaske et oppvarmet tepperelaterte artikler
- New York Child Support og College Undervisning
- Skilsmisse og verdivurdering
- Community Property Division i en skilsmisse i staten Washington
Ved tildeling av virkelig verdi til eiendom vil domstolen eller megleren vanligvis stole på vitnesbyrd fra sakkyndige vitner, for eksempel en takstmann som kan tildele en virkelig verdi til et hus, eller en antikvitetshandler som kan estimere verdien av familiearvestykker. Disse ekspertene kan anbefales av retten, megleren, advokatene eller partene i saken, men må være nøytrale og upartiske til fordel for en av partene.
Verdsette et hjem
Når du bestemmer verdien av et hjem, vil fagpersoner vanligvis bruke en Sammenlignende markedsanalyse (CMA). Dette tar hensyn til sammenlignbare boliger som nylig er solgt og som for øyeblikket er oppført for salg i boligområdet ditt. En CMA vil også ta hensyn til spesielle funksjoner i hjemmet ditt - for eksempel, er hjemmet ditt nesten identisk med tre boliger som nettopp ble solgt, bortsett fra at hjemmet ditt er det eneste med et basseng i bakken? Har hjemmet ditt et oppdatert kokkekjøkken? Spesielle funksjoner som disse vil bli tatt i betraktning under verdsettelsen.
Ytterligere faktorer vurdert
- Vurdering og avskrivning - Verdsettelsen kan også ta hensyn til enhver verdsettelse eller avskrivning av hjemmet under ekteskapet, spesielt hvis hjemmet bare tilhørte en av ektefellene før ekteskapet. I dette tilfellet må verdiendringen i huset deles i stedet for hele boligens verdi. For å fastslå en verdiendring, må takstmannen eller eiendomsmegleren gjøre et trofast estimat av hjemmets verdi i begynnelsen av ekteskapet, samt verdien nå.
- Forbedringer hjemme - Du vil også være oppmerksom på eventuelle forbedringer som er gjort på eiendommen i løpet av ekteskapet som ble betalt for med ekteskapelige midler, siden disse forbedringene og merverdien vil være gjenstand for deling selv om huset ikke er det.
Verdsette personlig eiendom
Det er tre metoder for verdsettelse av personlig eiendom.
hvordan bli kvitt katter uten å drepe dem
- Kostnadstilnærming - Denne metoden er kuttet og tørr og kan brukes på hverdagslige gjenstander som det ikke er vanskelig å erstatte. Her verdsettes eiendommen til kostnaden det tar å erstatte for eiendommen.
- Tilnærming til markedssammenligning - Som med hus, tar en sammenligning av markedsverdiene hensyn til lignende varer som nylig er solgt, og hvordan de sammenlignes med varen din. Denne tilnærmingen er sannsynligvis den vanligste når man vurderer sjeldne og samleobjekter som ikke lett kan erstattes.
- Inntektsmetode - Hvis eiendom ble kjøpt som en investering (for eksempel et kunstverk), er den potensielle fremtidige verdien viktigere enn den nåværende verdien av varen. I dette tilfellet vil en sakkyndig takstmann måtte beregne eiendommens evne til å generere inntekter i fremtiden.
Verdsette en bedrift
Hvis den ene eller begge ektefellene eier en del av en virksomhet, kan det eierskapet betraktes som eiendom som må verdsettes som en del av skilsmissesaken. For å bestemme verdien av denne eierandelen , vil en sertifisert rettsmedisinsk regnskapsfører se på:
- Eiendeler og gjeld - Dette inkluderer materiell eiendom, som utstyr og inventar, samt immateriell eiendom, som patenter og 'goodwill' (kundeforhold). Verdsettelsen vil også utgjøre eventuelle penger virksomheten for øyeblikket skylder.
- Forretningsoverskudd - For å finne virksomhetens fortjeneste, vil regnskapsføreren se på hvor mye inntekt virksomheten gjør så vel som virksomhetens utgifter, som for eksempel leie av utstyr, leie og lønn til ansatte. Overskuddet er inntekten minus utgiftene.
- Økt verdi - Avhengig av stat, og hvor lenge virksomheten har vært eid av en av partene, kan regnskapsføreren prøve å avgjøre om verdien av virksomheten har økt siden ekteskapet. Enhver økning (eller reduksjon) i verdi kan også være gjenstand for deling av eiendom i skilsmissen.
- Verdsettelsesdato - Retten vil sette en verdsettelsesdato, spesielt siden skilsmisser kan ta lang tid. Vanligvis verdsettes virksomheten på det tidspunktet skilsmisse blir arkivert, men noen stater kan verdsette virksomheten nærmere tidspunktet for eiendomsdistribusjon.
Ved verdsettelse av en virksomhet er det to forskjellige metoder for å bestemme verdien. Den første er bokført verdimetode, som baserer verdier direkte på selskapets bokføring og deretter justerer verdien på varene for avskrivninger på grunn av normal slitasje eller verdsettelse på grunn av økt verdi siden varene ble anskaffet. Den andre og mer vanlige metoden er metoden for markedstilnærming. Denne metoden verdsetter virksomheten til hva en kjøper vil betale for å anskaffe virksomheten basert på den antatte inntjeningskapasiteten.
Den virkelige verdien av eiendommen din
Mens tildeling av økonomisk verdi til eiendommen din under skilsmissen din kan virke ganske grei på papir, er det alltid den sentimentale verdien av ting og smerten ved skilsmisse som kan gjøre hele prosessen mye vanskeligere. Selv om sentimental verdi ikke anerkjennes av domstoler, kan det absolutt påvirke deg, så ikke glem å bruke forskjelligemetoder for egenomsorgfor å hjelpe deg med å håndtere stresset ditt og holde deg rolig.
