Hvis du vurderer å refinansiere pantelånet ditt eller kjøpe et nytt hjem, kan du beregne de månedlige pantelånene dine ved hjelp av en spesifikk beregningsformel. For denne formelen trenger du noen grunnleggende tall som er tilgjengelige i pantelåsen.
Formelen
For å beregne et pantelån for et fastrentelån må du vite hovedbeløpet, renten og lånets lengde:
- Hovedbeløp : Dette er beløpet på pantelånet eller beløpet du vil låne. I eksemplet nedenfor er dette beløpet $ 100.000.
- Rente : Dette er renten finansinstitusjonen eller banken tar. I eksemplet nedenfor er denne satsen 5%.
- Lånets lengde : Dette er lånets løpetid eller antall år. I eksemplet nedenfor er begrepet 15 år.
- Slik beregner du et rentefradrag for pantelån
- Amortiseringstabell med tilleggsbetalinger
- Månedlige husbetalinger
Det er et sett med standardforkortelser for disse mengdene og de matematiske prosessene som brukes i disse beregningene:
| Forkortelse | Representerer |
| APRIL | Årlig prosentsats |
| Jeg | Rente i desimalform |
| Jeg | Månedlig rente |
| PF | Betalingsfrekvens |
| n | Antall betalinger |
| L | Lånets lengde |
| T | Lånetid |
| M | Månedlig pantelån |
| P | Hovedbeløp |
| / | Divisjonssymbol |
| x | Multiplikasjonssymbol |
Trinn 1: Konverter renten til desimal
Det første trinnet for å beregne månedlige pantelån er å konvertere april til en desimalbrøk. Å gjøre slik:
i = APR / 100
For eksempel hvis du har en rente på 5%: 5/100 = .05. I dette eksemplet er altså i = 0,05
Trinn 2: Beregn månedlig rente
Deretter bestemmer du den månedlige renten. For å gjøre det, del desimalrenten beregnet i trinn ett med betalingsfrekvens:
Jeg = i / PF
Hvis lånet må betales hver måned i løpet av et år, er 12 betalingsfrekvensen. For eksempel: .05 / 12 = .004167. I dette eksemplet er jeg derfor = .004167.
Trinn 3: Bestem totalt antall betalinger
Det tredje trinnet for å beregne pantelån er å bestemme hvor mange betalinger du vil gjøre i løpet av lånets løpetid. For å gjøre det må du multiplisere lengden på lånet med betalingsfrekvens:
n = L x PF
For eksempel, hvis du har et 15-årig lån og foretar månedlige innbetalinger: 15 x 12 = 180. Derfor vil du gjøre hele 180 innbetalinger i løpet av hele lånets levetid. I dette eksemplet er derfor n = 180.
Trinn 4: Beregn begrepet
For det femte, beregne løpetiden. Formelen for denne beregningen er:
T = (1 + I)n
Ved å bruke eksemplet 0.004167 vil beregningen være: 1 + 0.004167 = (1.004167)180= 2.11383. I dette eksemplet er derfor T = 2.11383.
Trinn 5: Beregn månedlig pantelån
Til slutt er det på tide å beregne den totale mengden månedlig pantelån. Forutsatt at renter blir sammensatt månedlig for et fastrentelån, er formelen:
M = P (I x T) / T -1)
I dette eksemplet: 100.000 [(.004167 x 2.11383) / (2.11383 - 1)] = 100.000 (.0088083 / 1.11383) 100.000 x, 0079081 = 790.81. Derfor, i dette eksemplet: M = $ 790,81.
Bestem total interesse
Hvis du vil vite hvor mye renter du vil betale i løpet av lånets løpetid, multipliserer du den månedlige betalingen med lånets løpetid og trekker deretter hovedstolen. For eksempel: $ 790,81 multiplisert med 180 betalinger (15 år) tilsvarer $ 142,345,80 minus lånets hovedstol på $ 100 000 tilsvarer $ 42,345,80. Derfor vil du i løpet av de 15 årene av lånet betale rundt $ 42.345 i renter.
Hvis du vil betale mer
Å foreta en større enn ønsket pantelån eller tilleggsbetalinger kan redusere renten du betaler på lånet. Flere kalkulatorer på nettet hjelper deg med å finne ut hvordan innbetaling vil påvirke lånet ditt:
- Ultimate kalkulatorer : I tillegg til det grunnleggende om lånet ditt, denne 'ultimate' kalkulatoren lar deg legge inn et tilpasset betalingsbeløp, eller oppgi et engangsbeløp eller et dobbeltbeløp som du ønsker. Det tillater også brukere å legge inn en årlig renteøkning, noe som kan hjelpe deg med å beregne betalinger og besparelser for et pantelån med justerbar rente. Når kalkulatoren er gitt, får du informasjon om hvor mange betalinger som kreves med tilleggsbetalinger og hvor mye mindre du betaler i renter på grunn av tilleggsbetalinger.
- Gratis online kalkulatorbruk : Denne ekstra betalingskalkulatoren lar brukerne legge inn et ekstra beløp de vil betale hver måned eller en ekstra engangsbetaling. Det gir en sammenligning av utbytte som beskriver antall måneder du vil betale på pantelånet og hvor mye renter du skal betale.
Kalkulator for beregning av månedlig betaling
Denne avskrivningskalkulatoren gir deg en enkel måte å estimere din månedlige betaling:
Beregning av betalingen
Beregning av pantelånet ditt blir enklere ved å dele formelen ovenfor i flere trinn, som vist. Å bestemme beløpet du skal betale hver måned, hjelper deg med å avgjøre om du har råd til å låne hele beløpet som tilbys eller kjøpe huset du har blitt forelsket i.
