Hvordan gjøre et tittelsøk på et hus

Selv om det er tittelselskaper og tjenesteleverandører som vil gjøre et tittelsøk på et hus for deg, kan det koste hundrevis av dollar . Det er også mulig å finne mye av informasjonen du trenger alene, ved å bruke internett eller gå inn på det aktuelle fylkeskontoret. Vær forberedt på å fullføre flere trinn hvis du bestemmer deg for å utføre et tittelsøk selv.

Hvordan gjennomføre et DIY-tittelsøk

Enten du trenger et tittelsøk gjort fordi du kjøper et hus, forbereder deg på å selge ditt eget, eller bare leter etter informasjon om en eiendom, er det vanligvis mulig å gjøre et raskt søk på eiendommen selv. Fem generelle trinn å følge når du gjennomfører et tittelsøk inkluderer:

Identifiser eiendommen. Først må du samle all informasjon om huset du kan finne, inkludert husadressen, fylket eiendommen ligger i og den nåværende eierens navn.
Finn fylkeskontoret for eiendommen. Det kan hende du må sjekke med forskjellige kontorer, inkludert fylkesembedsmannen, fylkesskatten, eller fylkesopptakeren. Hvis du ikke er sikker på hvordan du finner fylkeskontoret du trenger, er det et statlig nettsted et godt sted å starte. Hvis du trenger hjelp til å begrense søket, kan du gå til Statlige og lokale myndigheter på nettet nettsted. Derfra kan du enkelt navigere til lister offentlige nettsteder for hver stat. Når du klikker deg gjennom til staten, velger du fylket der eiendommen skal være. Derfra vil du kunne klikke deg gjennom til forskjellige fylkeskontorer for å finne det som har eiendomsregister.
Finn eiendommen i offentlige registre. Undersøk eiendommen med fylkeskontoret som lagrer eiendomsregistreringer.
- På nett: De fleste offentlige poster er online og tilgjengelig digitalt med disse kontorene. Når du finner fylkesnettstedet for eiendommen din, bør du se en lenke for Eiendomssøk, der du kan søke etter adresse, plateblokk eller pakke-ID. Hvis fylket du har å gjøre med ennå ikke gir informasjonen på nettet, må du besøke kontoret personlig og få ekspeditøren til å hjelpe deg for å få den informasjonen du trenger for tittelsøket ditt.
- Personlig: Hvis du besøker personlig, bør du ringe videre og gi ekspeditøren beskjed om at du utfører et tittelsøk. Han eller hun vil fortelle deg prosessen du skal følge for å søke og få tilgang til kopier av gjerninger og transaksjoner knyttet til eiendommen. Kontorist på fylkeskontoret kan vanligvis skrive ut alt for deg. Enten du søker på nettet eller besøker kontoret personlig, kan du forvente å betale et lite gebyr for kopier av dokumentene.
Gjennomgå eiendomsdetaljer. For et tittelsøk må du få tilgang til den siste skjøtet for eiendommen via det aktuelle fylkesnettstedet. Skjøtet inkluderer den nåværende eierens navn, og navnet på personen eller enheten som solgte eiendommen til den eieren. Søk i hvert dokument så langt du kan, som kan omfatte transaksjoner mellom selgere og kjøpere som tar deg tilbake i flere tiår. Du må undersøke hver gjerning for å sikre at tittelen overføres riktig fra hver person. Å koble hver eier og selger vil resultere i en tittelkjede , som er en oversikt over dokumenter som viser rekkefølgen av overføringer for eiendommen.
Se etter andre potensielle tittelproblemer. Når du går gjennom detaljene, må du holde øye med potensielle problemer som et gap i eierskapet. Hvis du for eksempel legger merke til en selger som ikke var kjøper i det forrige dokumentet, kan det være at eiendomseieren ikke kan selge eiendommen til deg. Denne typen brudd i tittelkjeden kan indikere en uredelig overføring, eller det kan bety at en gjerning ikke ble registrert ordentlig på et tidspunkt tidligere.
Se etter skatteproblemer eller panterett. Eierskapskjeden er ikke det eneste potensielle problemet med tittelen til et hus. Som en del av husets tittelsøk, må du også sjekke omskatteproblemer eller panterettpå eiendommen. Det kan hende du må sjekke online eller personlig med fylkeskontorens kontor, som du kan finne online av søker i staten og fylket .

relaterte artikler

Hvordan bestemme om naboen min har pant i huset sitt
Hva er et pantetittelselskap
Lån bakgrunn sjekker

Hvis du får problemer, er det viktig å sørge for at de blir tatt vare på før du kjøper en eiendom eller inngår annen form for transaksjon knyttet til den. Noen ganger betyr dette å konsultere en eiendomsadvokat eller kjøpetittelforsikringfor å beskytte deg selv.

Ansette et tittelselskap for å søke etter deg

Selv om det er mulig å søke på titteloppføringer alene, anbefales det å bruke tjenestene til et profesjonelt tittelselskap hvis interessen din er relatert til en eiendomstransaksjon. Hvis du tar et pantelån for å kjøpe et hjem, må du bruke et tittelselskap og kjøpe en tittelforsikring. Når du ansetter et tittelselskap i stedet for å utføre tittelsøket selv, vil profesjonelle tittelforskere utføre søket på dine vegne for å sikre en klar tittel, samt å tilby forsikring mot sjansen for tittelrelaterte problemer som kan oppstå i fremtiden .

Et profesjonelt tittelsøk kan koste alt fra $ 75 til noen få hundre dollar , med tilleggsgebyrer for tittelforsikring. Tittelselskapet vil undersøke eiendomsregistrene for deg og sørge for at personen som hevder å eie eiendommen er den faktiske eieren. En del av søket vil omfatte å lete etter utestående pantelån, og hvis det er noen dommer, ubetalte skatter eller andre problemer du bør ta opp før du selger eller kjøper eiendommen.

Noen ganger kan tittelselskapet utføre eller anbefale en eiendomsundersøkelse, hvis det er en sjanse for at det er grenseproblemer. Hvis et tittelselskap eller noen andre utfører søket, bør de gi et sammendrag av tittelen som oppsummerer hva selskapet fant i søket, og deretter utstede en titteluttalelsesbrev og tittelforsikring, som indikerer at de har utført søket og at tittelen er klart.

DIY Versus Professional tittelsøk

Selv om denne avgiften vil avhenge av staten du bor i, eiendommen og tittelselskapet, koster det vanligvis mer enn å utføre din egen forskning. Hvis du ikke er bekymret for å overse viktige detaljer, eller hvis du bare gjør et raskt søk på eiendommen, vil du spare penger ved å ta DIY-ruten. Imidlertid er det i de fleste tilfeller best å ansette en profesjonell for å gjøre full tittelsøk og kjøpe tittelforsikring, så det er mindre risiko for at dyre problemer oppstår senere.