Finnes det utestengt husleie til egne hjem, og hvor kan du finne dem? Ofte, hvis boliger er utestengt eller i ferd med å utelukke, kan eieren av huset eller en eiendomsmegler kanskje hjelpe.
Forelukket leie til egne boliger forklart
Med boligkrisen vil noen långivere som holder pant i boliger vurdere å leie som eget alternativ til kvalifiserte kjøpere. I de fleste tilfeller vil disse leiene til egne hjem bare bli tilbudt til boligkjøpere eller investorer med gode eller gode kredittpoeng. Enkelte långivere kan velge dette alternativet for å unngå å legge huset ut for salg.
relaterte artikler- Tips for kvinner som kjøper brukte biler
- Fordeler og ulemper med husleie
- Hvordan kjøpe et utelukket hjem
De fleste utestengte boliger som er markedsført for salg, selger til en pris som er mindre enn det som skyldes på boligen. Annen leie til egne hjem som er i foreclosure tilbys av eierne av huset og kan bli funnet i rubrikkannonser eller av en eiendomsmegler.
Finn leie til egne hjem
Ikke alle långivere vil vurdere leie til egne hjem når boligene er utestengt. I motsetning til kortsalg, der utlåner er villig til å akseptere en ny huseier til en salgspris for hjemmet mindre enn det som skyldes på hjemmet, fungerer leie til egne hjem og deres kontrakter annerledes. Hvis du søker etter 'leie til egne boliger som er i foreclosure 'på Internett, vil du finne mange selskaper som hevder at de kan hjelpe. De fleste av disse selskapene krever høye avgifter for å finne en leie til ditt eget hjem, men du kan sannsynligvis finne en på egen hånd.
Det er to gode måter å finne leiekontrakt for å kjøpe boligeiendommer på. Først kan du prøve å bla gjennom eiendomsdelen i lokale aviser og se om det er noen oppføringer som sier til salgs av eier . Noen av disse huseiere, men ikke alle, kan være i nærheten av utestenging, og i stedet for å møte utestenging vil de tilby en leieavtale.
For det andre, prøv å snakke med en eiendomsmegler i ditt område. Mange vil vite om eiendommene som er i nærheten av utestenging og kan hjelpe deg med å snakke med eieren for å se om det er mulig å leie til å eie. Husk at hvis en eiendomsmegler hjelper deg med å finne en leie til ditt eget hjem, kan det være et provisjonsgebyr.
Tips om kjøp av utestengt husleie
Hvis du finner et huseier som står overfor tvangsinnløsning som ønsker å inngå en leieavtale, er det best å konsultere en eiendomsadvokat, spesielt hvis du er usikker på hvordan prosessen fungerer. Fordi huseieren prøver å unngå utestenging, kan det kreves tillatelse fra utlåneren til å inngå en formell leieavtale som inkluderer en sperring. Escrow vil sikre at du får en skattekreditt for renten du betaler på leiekontrakten hvert år. Hold deg unna huseiere som står overfor utestenging og be deg om å overta pantelånet på deres vegne, da huseieren kan sparke deg, leietaker, ut av hjemmet når boliglånet er oppdatert.
Hvis du velger å leie for å eie et hjem fra noen som står overfor utestenging, må du forsikre deg om at leieavtalen ikke er en nettonettleiekontrakt eller en leieavtale hvor du er ansvarlig for alle reparasjoner og all eiendomsskatt, spesielt siden du ikke vil være i stand til å trekke fra dem på skattetidspunktet. I tillegg forventer du at huseieren ber deg om å gi deg en kopi av kredittrapporten og bevis på lønn samt referanser. Du kan få en gratis offentlig kredittrapport årlig fra Federal Trade Commission eller FTC.
Fannie Maes Deed-for-Lease-program
Fannie Mae tilbyr også Deed-for-Lease-programmet eller D4L. Hvis et huseier står for utestenging, og de kvalifiserer, kan de velge å leie boligen til rimelige leiepriser for å bo i hjemmet. Selv om dette ikke er et leiekontraktsprogram, vil Fannie Mae samarbeide med huseieren om et program for modifisering av lån i løpet av leieperioden for å bidra til å stoppe utelukkelse. For å være kvalifisert for dette programmet, må de månedlige leiebetalingene ikke overstige mer enn trettien prosent av din månedlige bruttoinntekt.
Bare hjem med Fannie Mae-pantelån kvalifiserer for dette programmet. I løpet av D4L-programperioden vil de fleste huseiere være i stand til å samarbeide med Fannie Mae for å hjelpe dem å bli hjemme i stedet for foreclosure.
For mer informasjon om hvordan du kvalifiserer deg for D4L-programmet på Fannie Mae, besøk deres Hjelp for leietakere .
Lei til egne hjem i foreclosure
Som med enhver eiendomskontrakt - selv om det bare er mellom deg og den nåværende huseieren - når du søker utestengt husleie til egne hjem, må advokaten eller eiendomsmegleren hjelpe deg. Hvis du godtar en leiekontrakt med et huseier, kan du også bli bedt om å gi en forskuddsbetaling for å sikre alvoret ditt.
Husk at å leie for å eie et hjem er en forpliktelse fra din side, og hvis du ikke føler at du kan foreta de månedlige leieutbetalingene, er det best å unngå det. Når du leier for å kjøpe eiendom, spesielt der ingen formell utlåner er involvert, bør du ikke bare sjekke ut hvem du kjøper fra, men være forberedt på å bli gjenstand for en grundig bakgrunnssjekk selv.
