Det er viktig å kjenne konsekvensene av hva som kan skje når et navn på et hus ikke er på pantelån. Å forstå rollene og ansvaret for alle involverte parter kan bidra til å unngå fremtidig konflikt og forvirring.
sannsynlighet for å dø i en bilulykke
Mulige tilfeller: Ulike navn på tittel og pantelån
Det er flere grunner til at et navn på husets tittel kanskje ikke sammenfaller med navnet på pantelånet. Eksempler inkluderer:
- En av kjøperne fra et par har dårlig kreditt eller nylig konkurs eller foreclosure, som påvirker hans eller hennes evne til å kvalifisere for et pantelån eller forårsaker en høyere rente.
- En av huseierne er arbeidsledig eller har ikke nok jobbhistorie til å kvalifisere for pantelån.
- Foreldre vil at de voksne barna skal ha full rettighet til hjemmet når de først går bort uten å måtte unngå å gå gjennom skifte .
- Hvordan bestemme om naboen min har pant i huset sitt
- Skattetips for felleseie
- Huslån og død
Juridiske hensyn
Hvis det er en ordning du vurderer å sette noen på tittelen til huset, men ikke på pantelånet, er det veldig viktig å avtale eierskapet og ansvaret for huset i en testamente eller lovlig kontrakt. Alle som er oppført på tittelen har eierrettigheter til huset og kan bruke, eie eller overføre eierskap til eiendommen. Når en person får et pantelån, eksisterer forholdet bare mellom låntakeren og banken, og vedkommende signerer et gjeldsbrev for å betale tilbake banken for lånet. Dette betyr ikke at ingen andre kan kreve eierskap til eiendommen. Det er en rekke viktige juridiske hensyn å huske på i situasjoner der et huseiers navn kan være på tittelen, men ikke pantelånet.
Økonomiske forpliktelser
Å la en persons navn være utenfor pantelånet utelukker ham eller henne teknisk fra økonomisk ansvar for lånet. Det er imidlertid viktig å merke seg at banken kan søke betaling fra alle eiere hvis hjemmet står overfor utestenging. Selv om det vil ikke påvirke kreditten din hvis du ikke er låntaker på pantelånet, kan banken likevel beslaglegge eiendommen hvis det ikke blir foretatt lånebetalinger. Dette er fordi banken har pant i husets tittel.
Med andre ord, hvis du vil bo i huset, må du fortsette å foreta disse pantelånene hvis personen på pantelånet ikke gjør det, selv om du ikke er forpliktet på pantelånet. Ellers kan banken utestenge huset. Hvis du blir den eneste personen som er ansvarlig for betaling i fremtiden, kan du refinansiere huset i ditt navn.
Selger eierinteresse
Fordi menneskene som er oppført på tittelen har fullt eierskap til hjemmet, har de full rett til å selge eiendommen, selv om de ikke er på pantelån. Selv om de ikke kan selge eiendommen uten samtykke fra andre eiere, avhengig av hvordan eiendommen holdes, kan de kanskje være i stand til det selge rettighetene sine til eiendommen. Dette kan føre til at du eier et hjem med noen du ikke kjenner. Bare inngå en tittelavtale med noen du kjenner og stoler på.
Problemer med skatter
Hvis navnet ditt ikke er på pantelånet, kan du ikke trekke betalinger du gjør mot pantet på din personlige inntektsskatt. Som regel, panterente er fradragsberettiget ; dette er en av de største fordelene med et pantelån som en type finansiering. For at du skal kunne trekke betalinger mot pantelånsrenter på inntektsskatten din, må du imidlertid være juridisk ansvarlig for å foreta pantelånet - noe som betyr at navnet ditt må være på lånet.
Selvfølgelig, hvis du er gift med den andre personen på pantelånet og arkiverer i fellesskap, vil fradraget komme av ditt samskatteplikt. Så dette er mer et problem når to ugifte kjøper et hus sammen.
Be om hjelp
Når det er et problem med tittel og pantelån, eller hvis du har spørsmål om når et navn står på husets tittel og ikke på et pantelån, er det veldig viktig å konsultere en eiendomsadvokat. Avhengig av gjeldende situasjon, kan en advokat hjelpe til med å avgjøre hvem som er ansvarlig for pantet, og om personen som er oppført på husets tittel har noen juridisk vekt i retten hvis det skulle oppstå en kamp om hjemmet.
