Hjemmevurderere verdsetter eiendom ved å gå gjennom huset og deretter bruke en av to standard verdsettelsesmetoder: enten 'salgssammenligningsmetoden' eller 'kostnadsmetoden'. Noen ganger kan en takstmann bruke begge verdsettelsesmetodene i et forsøk på å finne en ekstremt nøyaktig verdi. En hjemmevurdering gir den beste bestemmelsen av et verdis verdi.
Gjennomgangen
I motsetning til andre former for verdivurdering av hjemmet, for eksempel rapporter satt av eiendomsmeglere, er hjemmevurderinger utarbeidet av lisensierte hjemmevurderere. Disse fagpersonene ser på en rekke faktorer når de verdsetter eiendom. De vurderer blant annet boligens størrelse, utforming og hvor godt det har blitt vedlikeholdt. De tar også hensyn til omkringliggende eiendommer og nylig salg av lignende boliger.
relaterte artikler- Retningslinjer for hjemmevurderinger
- Vurdering versus hjemmekontroll
- Hvordan øke verdien av hjemmet ditt
Gjennomgangen er det første trinnet i en boligvurdering og lett den viktigste delen av hele prosessen. I løpet av dette trinnet besøker takstmannen hjemmet og utfører en visuell inspeksjon av innsiden og utsiden av eiendommen. Han bemerker også ting som gir verdi som fasiliteter og oppgraderinger.
Ytre
Takstmannen begynner vanligvis med å inspisere husets eksteriør visuelt, undersøke den generelle strukturen og vurdere materialene som brukes til å konstruere huset. Han vil være nøye med husets fundament for å avgjøre om det er sprekker eller tegn på vannskader. Selv om en hjemmevurderer er opplært til å lete etter åpenbare tegn på forfall, er han ikke hjemmetilsyn.
hva er de 5 komponentene i fitness?
Innsiden
Selv om takstmannen ikke vurderer verdien av et hjem basert på innredning, vil et rent, godt vedlikeholdt hjem vise seg bedre enn et rotete og skittent.Iscenesette hjemmetkan øke verdien sin dramatisk. Takstmenn ser på de essensielle byggematerialene som brukes til å konstruere innsiden av hjemmet, inkludert gulv, lysarmaturer, vinduer og dører. Takstmannen vurderer også kvadratmeter og antall soverom.
Fasiliteter
Mens takstmannen er inne, vil han se på hjemmets fasiliteter, som inkluderer alle de små tilleggene som gjør huset mer behagelig. Fasiliteter som sentral klimaanlegg, karbonmonoksiddetektorer, sikkerhetssystemer og tilpassede vindusbehandlinger skiller huset ut fra andre eiendommer og kan øke markedsverdien.
Oppgraderinger
Store oppgraderinger kan dramatisk øke prisen på et hjem. Hjemmetakstmannen vil vurdere ting som nye kjøkkenskap, hvitevarer eller benkeplater. På samme måte kan et nylig ombygd bad legge tusenvis av dollar til en eiendoms vurderte verdi. Hvis du oppgraderer hjemmet ditt, er det viktig å beholde kvitteringer og fakturaer slik at du kan bevise hvor mye du har brukt på materialer og arbeidskraft.
Hjemmesettingsmetoder
Etter gjennomgangen vil hjemmetakstøren bruke en av to verdsettelsesmetoder for å tildele en endelig verdi til boligen. I noen tilfeller kan en takstmann bruke en kombinert tilnærming for å få et så nøyaktig antall som mulig.
Tilnærming til salgssammenligning
Den desidert mest populære vurderingsmetoden, bestemmer salgssammenligningsmetoden et hjem virkelig markedsverdi ved å sammenligne det med lignende boliger som nylig har solgt i nabolagene rundt. Fagpersoner i bransjen refererer ofte til disse egenskapene som 'sammenlignbare' eller 'komp.'
Fordi ingen hus er helt like, vurderer takstmannen prisjusteringer for alle forskjellene mellom husene og det huset som blir taksert, som blir referert til som 'gjenstandens eiendom'. For eksempel, hvis 'comp A' har benkeplater i granitt og emneegenskapen har laminat, trekker takstmannen verdien av granitten fra emneegenskapens totale verdi. Takstmannen fortsetter å gjøre justeringer for flere kompiser, øke eller senke verdien basert på forskjeller i partistørrelse, fasiliteter, inventar, apparater, overflater og total vedlikehold.
videregående utdanning pengegavebeløp 2020
Kostnadstilnærming
Kostnadstilnærmingen prøver å beregne kostnadene ved å erstatte hele boligen ved hjelp av lokale byggevarer og arbeidskraft. Ved hjelp av følgende trinn beregner takstmannen hva det vil koste å gjenoppbygge hjemmet fra grunnen av.
- Først bestemmer takstmannen verdien av partiet.
- Han estimerer kostnadene for å reprodusere hjemmet.
- Han vurderer hjemmets alder og tilstand for å beregne avskrivninger.
- Han trekker avskrivningstallet fra den totale erstatningskostnaden for en helt ny struktur.
- Han legger til i eventuelle eksterne forbedringer, for eksempel bassenger, landskapsarbeid, boder og dekk.
- Han legger til myeverdien til den totale verdien av forbedringer og avskrevet verdi for å komme til en nøyaktig erstatningskostnad.
Når rapporten er ferdig
Hjemmevurderinger dekker et hjem både innvendig og utvendig, og alle detaljer i mellom. Målet er å få et mest nøyaktig øyeblikksbilde av husets nåværende tilstand. Når takstmannen er ferdig, utarbeider han en detaljert analyse av eiendommen og tildeler den en markedsverdi. I det minste vil rapporten om hjemmet vurdere:
- En beskrivelse av eiendommen utvendig og innvendig og eventuelle større forbedringer
- En kort beskrivelse av boligens omgivelser, for eksempel en ny utvikling eller landlig eiendom
- Hjemmetakstens mening om kvaliteten på nabolaget og området rundt
- En uttalelse angående tilgjengelige fasiliteter i området, som tilgang til parker, shopping, skoler og offentlig transport
- En liste over minst tre sammenlignbare boliger som nylig har solgt i området og en analyse av funksjonene deres
- Identifisering av eventuelle problemområder som alvorlig forringer boligens verdi, for eksempel mugg eller en strukturell feil
- Den vurderte verdien
Sammenlignende markedsanalyse mot hjemmevurdering
Hjemmevurderinger blir noen ganger forvekslet med en annen form for verdivurdering av eiendom som kalles Comparative Market Analysis (CMA). Selv om begge til slutt setter en prislapp på en eiendom, blir en CMA utarbeidet av en eiendomsmegler, mens hjemmevurderinger utføres av lisensierte eiendomsmeglere.
De to rapportene varierer også i detalj og forberedelsesmetoder. Avhengig av en agents erfaring, kan en CMA variere fra grunnleggende til veldig omfattende. En hjemmevurdering vil derimot alltid inneholde en detaljert analyse av boligens verdi ved hjelp av profesjonelle metoder for vurdering av eiendom.
For huseiere som ønsker å liste opp huset sitt for salg, er en CMA en måte å estimere en nøyaktig noteringspris. Som navnet antyder, samler eiendomsmeglere en CMA ved å sammenligne boliger i området rundt og analysere nylig salg av lignende eiendommer. Derimot bruker pantelånere hjemmevurderinger for å godkjenne finansiering for kjøp av eiendom, så verdien må være så nøyaktig som mulig. Hvis du planlegger å kjøpe et nytt hus eller refinansiere ditt nåværende hjem, vil utlåneren din kreve en hjemmevurdering før du godkjenner lånet. Noen huseiere går også det ekstra trinnet med å ansette en lisensiert eiendomsmegler for å verdsette eiendommen, slik at de vet nøyaktig hvordan de skal prises på eiendomsmarkedet.
Hvis vurderingen ikke er det du forventer
Hvis du har fått en hjemmevurdering som forberedelse til å selge huset ditt, må du ikke bli motløs hvis den kommer tilbake lavere enn du forventet. Å utføre en vurdering før du lister opp gir deg muligheten til å rette opp problemområder som kan avskrekke kjøpere fra å gi et tilbud. Heldigvis er mange ting enkle løsninger du kan takle på egen hånd. Gjør det selvforbedringer hjemmeer en økonomisk måte å gi øyeblikkelig verdi til et hjem. Hvis du gjør endringer nå, sparer du tid og penger i det lange løp.
